Среди различных видов налоговых вычетов у россиян сегодня особо востребован имущественный вычет. Покупка новой квартиры, улучшение жилищных условий – насущная данность современного времени, и надо заметить, вещь довольно-таки недешевая. В этой ситуации государство готово частично компенсировать расходы граждан на приобретение жилья, и для этого создан особый налоговый вычет.
Что же такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета.
Распространяется это только на тех, кто получает официальную зарплату и платит налог на доходы по ставке 13%. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП (индивидуальный предприниматель) на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита – 2 млн. рублей (но в некоторых случаях его можно «добрать» до максимальных 260 тыс. рублей с нескольких покупок недвижимости). Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит – 3 млн. рублей (п. 3, 11 ст. 220 Налоговый Кодекс РФ).
Кому положен вычет на покупку жилья?
Важно знать!
Какие нужны документы?
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны следующие документы:
Изменение 2021 года.
20 апреля 2021 годы президент России Владимир Путин одобрил Федеральный закон от 20.04.2021 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ», согласно которому оформить имущественные и инвестиционные вычеты по налогу на доходы физлиц (НДФЛ) можно будет онлайн, без визита в ФНС.
Получить вычет и вернуть налог
Декларацию проверяют до трех месяцев. Еще месяц по закону отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика. Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.
Заявление о праве на вычет проверяют примерно месяц. В течение 30 дней налоговая инспекция выдает уведомление о праве на вычет. Его нужно отнести работодателю. Если есть такое уведомление, то бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы нарастающим итогом с начала года не превысят сумму вычета, указанную в уведомлении. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но уведомление нужно получить заново.
Декларацию и заявление можно отправлять в налоговую каждый год, с учетом остатка вычета и уже возвращенного налога. До тех пор, пока вся сумма НДФЛ не будет возвращена.
Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, с этой суммы нельзя получить имущественный вычет. Средства материнского капитала нужно вычесть из стоимости квартиры. Разница, которая получится – это и есть расходы. Только эту сумму можно заявить к вычету и только с нее вернуть 13% (п. 5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).
Если вы пенсионер
Для пенсионеров предусмотрены особые условия: они могут получить вычет не только за год, когда купили квартиру, и последующие, но и за три предыдущие. Если пенсионер, к примеру, в 2018 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию, то налог на доход он уже не платит. Вернуть его за последующие годы он не сможет: в бюджет ведь ничего не перечисляет. Зато он имеет право заявить вычет за 2017, 2016 и 2015 годы. И вернуть налог, который заплатил до выхода на пенсию и покупки квартиры. Это право есть и у работающих пенсионеров: даже если они платят налог, могут вернуть его и за 3 года до покупки квартиры.
Интернет-ссылки:
Федеральная налоговая служба по Челябинской области
Имущественный налоговый вычет на сайте Госуслуг
Налоговый вычет – Финансовая культура
Лариса Николаева
