1

В нашей стране почти все население является садоводами, дачниками, сельскими жителями или просто владельцами земельных участков.

С начала 1991 года в результате проведения земельной реформы около сорока миллионов жителей России получили земельные участки, более двенадцати миллионов сельских жителей стали собственниками земельных долей, более миллиона – получили землю для ведения фермерского хозяйства.

Существует много видов землепользования. Это садовые земельные участки, огородные, дачные, приусадебные и др.

Как использовать свой участок – личное дело каждого. Но человек должен юридически грамотно осуществлять свои права и выполнять обязанности в области землепользования, застройки и содержания загородного дома и участка.

 

Какими основными правами владельцев участков наделяет закон?

2

Условно все права можно разделить на два вида:

  1. касающиеся возможности участвовать в деятельности дачного (садоводческого, огороднического) объединения
  2. касающиеся его деятельности на своем дачном участке.

К первому виду можно отнести следующие права:

  • Избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
  • Получать информацию о деятельности органов управления и контроля объединения.
  • При ликвидации объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
  • Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов объединения, а также решений правления и иных органов объединения.
  • Добровольно выходить из объединения с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Ко второму виду прав относятся права:

  • Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
  • Использовать для собственных нужд имеющиеся на участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ.
  • Проводить мелиоративные работы, строить пруды и другие водные объекты в соответствии с установленными законодательством требованиями.
  • Осуществлять в соответствии с законом строительство жилых и хозяйственных построек.
  • Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, в частности, отчуждать свой дачный (садоводческий, огороднический) земельный участок.
  • Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
  • Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

 

Кроме прав у дачников есть и обязанности:

  • Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
  • В определенном объеме нести ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива.
  • Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
  • Не нарушать права членов объединения.
  • Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
  • Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом и уставом объединения, налоги и платежи.
  • В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
  • Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством РФ.
  • Осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
  • Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
  • Участвовать в мероприятиях и общих собраниях членов, объединения, а так же выполнять решения таких собраний.
  • Соблюдать устав объединения.

 

Законодательство, регулирующее дачные отношения

3

 

Что изменится с новым законом

  1. Не будет кооперативов: останутся только садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
  2. Можно будет строить жилые дома в садоводствах.
  3. Взносы будут собираться только двух видов: членские и целевые. Вступительных взносов не будет. В законе присутствует конкретный список целей, на которые могут быть потрачены взносы.
  4. Теперь члены товарищества и «индивидуалы» (не являющиеся членами товарищества) будут платить одинаково: годовые выплаты тех и других будут равны.
  5. Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ – как для личных, так и для общих нужд – можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации).

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года.

 

Мы перечислили основные права и обязанности садоводов и дачников. Поскольку дачные объединения являются юридическими лицами, то деятельность собственников участков не должна нарушать не только действующие законы, но и устав дачного объединения (СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Также объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива).

Таким образом, круг прав и обязанностей дачников очерчивается законом, уставом СНТ, и, кроме того, большое значение в данных правоотношениях играют договоренности между членами садоводческого объединения.

4

 

Наталья Корлякова

© 2016 - 2019 МКУК ЦБС города Челябинска