domnasaduch

С наступлением весны тысячи российских семей, устав от городской суеты и соскучившись по чистому воздуху, устремляются на свои любимые дачи с огромным желанием поработать на земле и хорошо отдохнуть. И очень многие, купив заветный кусочек земли, начинают строительство пусть небольшого (а иногда и большого), но своего собственного домика.

Предлагаем несколько советов, которые могут пригодиться начинающим строителям.

С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключивший из законодательства термины «дача» и «дачное хозяйство».

Объединения дачников, садоводов и огородников могут существовать только в двух организационных формах: либо садоводческое (к ним относятся и дачи) товарищество, либо огородническое товарищество в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.

Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при строительстве садового дома:

На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных – только некапитальные хозяйственные постройки (не имеющие фундамента: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т. п.).

Есть нюанс: земельный надел должен находиться в границах населенного пункта и есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами. Т. е. на участке, находящемся вне населенного пункта, строить нельзя.

1. Начиная строительство, нельзя забывать о существовании норм и правил застройки, регламентируемых Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

2. До начала строительства дома следует уведомить о планируемом строительстве местную администрацию, это позволит избежать проблем при регистрации собственности (на возведение хозяйственных построек и гаража разрешения и уведомления не требуются). Следует обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре.

В уведомлении указывается:

• наименование администрации, куда подается заявление;

• данные о заявителе (застройщике):

- ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (электронную почту) для связи;

- сведения о земле, где предстоит стройка (кадастровый номер, адрес);

- вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.) и наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.);

- назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);

- информация об объекте (жилой/садовый дом, строительство или реконструкция, количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.);

Обратите внимание: предельные размеры и для садовых домиков, и для домов индивидуального жилищного строительства – не выше 20 метров и не более трех этажей;

- графическое изображение объекта (в специальной рамке), отразить месторасположение на земельном участке;

- сведения о том, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);

- прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), итоговая подпись и дата. Дополнительно прилагаются копии документов на землю, подтверждающие право собственности (если право заявителя не зарегистрировано в Росреестре – обязательно).

3. После 1 марта 2020 г. по окончании строительства для регистрации права собственности на дом обязательно будет нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обращаемся в орган, разрешивший строительство.

Необходимые документы:

- заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию;

- паспорт;

- документы на право владения земельным участком;

- технический план объекта в электронной форме, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

4. Для присвоения дому адреса необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен.

Необходимые документы:

- заявление, подписанное заявителем или его представителем;

- документ, удостоверяющий личность собственника дома и его представителя;

- доверенность, если заявление подает представитель;

- правоустанавливающие документы на дом, разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию и кадастровый паспорт не обязательно, т. к. уполномоченный орган должен запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.

5. Для регистрации по месту жительства в садовом доме следует обратиться в орган регистрационного учета (МВД России).

Необходимые документы:

- заявление о регистрации по месту жительства;

- паспорт;

- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т. п., свидетельство о праве собственности).

 

Наталья Гаева

© 2016 - 2019 МКУК ЦБС города Челябинска